Quando o assunto é o entupimento de instalações hidráulicas, a manutenção preventiva é essencial para que o síndico evite surpresas desagradáveis. Desentupir as tubulações periodicamente, com maquinário apropriado, previne consertos emergenciais. “Um entupimento na rede de esgoto normalmente dá retorno na casa do zelador ou nos apartamentos do primeiro andar”, comenta o engenheiro e administrador de condomínios Sérgio Meira. “Por isso, os cuidados com as tubulações devem ser preventivos. Muitas vezes, o prejuízo com as indenizações pagas aos condôminos é muito maior que o próprio conserto”, adverte. Sérgio cita o caso de um condomínio onde o ressarcimento pago ao condômino prejudicado foi de R$ 6 mil, enquanto que o reparo na tubulação custou R$ 1,5 mil.
Para o administrador de condomínios Edson Peixoto, o refluxo de esgoto é mais comum em prédios muito antigos ou construções em que a bitola das tubulações não foi corretamente dimensionada. “Quando os prédios têm tubulações de esgoto dentro das especificações, o caso é mais raro. Prédios muito antigos, que ainda possuem manilhas que se rompem, também estão mais sujeitos ao problema”, adverte. Prédios comerciais chegam até a adquirir máquinas específicas para desentupimento. Em edifícios residenciais esse tipo de investimento é mais raro, comenta Edson.
Além da rede de esgoto, também as instalações de água fria estão sujeitas a entupimentos. Sérgio Meira explica que tubulações de ferro criam incrustações e corroem, diminuindo o volume de água que passa pelo cano. “É comum vermos torneiras e chuveiros com baixíssima pressão, pois o diâmetro da tubulação diminui”, diz.
Há situações muito avançadas em que a única solução é a troca da tubulação. “Já vi casos em que o cano some devido à corrosão”, garante Meira. Segundo o livro Inspeção Predial, publicado pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), as corrosões externas das tubulações se dão pelo desgaste da camada de galvanização. Já as corrosões internas, responsáveis por perda de seção da tubulação, são causadas pela ação do próprio fluido, tanto esgotos, como águas pluviais e água potável.
Para se utilizar dos serviços de uma desentupidora num prédio o proprietário do imóvel ou o síndico deve observar alguns aspectos:
- O entupimento quando for comprovado ser de origem da própria unidade, o custo relativo a esse é de responsabilidade do morador, ou de seu vizinho acima, porém se este se der através da coluna de esgoto a responsabilidade é do condomínio e não da unidade.
- Se ocorrer um problema oriundo da rede pública a desentupidora não esta autorizada a fazer qualquer serviço, neste caso deve-se chamar a empresa responsável pelo saneamento básico da cidade.
Os serviços mais comuns de uma desentupidora num condomínio são: coluna de esgoto, limpeza da fossa séptica e alagamento em sub-solo. É importante, quando contatar uma desentupidora, informar exatamente o problema, e, principalmente, se este for no sub-solo, pois nesse caso, os veículos a serem deslocados devem ter tamanho(altura e comprimento) compatíveis para entrar no mesmo. As desentupidoras, na sua maioria não cobram visitas, porém, as vezes, devido a gravidade do problema a ser solucionado, muitas vezes, emergenciais, ficamos “a mercê” do valor cobrado pela empresa. Quando ocorrer uma emergência onde não teríamos tempo hábil para contatar mais de um orçamento é interessante o síndico ou algum condômino ter a lembrança de uma empresa que já tenha feito algum serviço similar a outro condomínio, ou ainda “pechinchar”- e muito - o valor para a execução do serviço. Os equipamentos utilizados são carros equipados com roto-rooter, máquinas especiais e caminhão equipado com bomba de hidrojateamento. As desentupidoras trabalham também com serviços de prevenção junto ao condomínio, nas colunas de esgoto, rede coletoras, rede de águas pluviais e de todos os ramais que têm acesso através de pias, tanques, banheiro de todos os apartamentos. Esse serviço, como o próprio nome diz “preventivo”, é de suma importância, pois, além de beneficiar de possíveis transtornos em casos de emergências, o custo se torna bem inferior nos casos chamados com urgência.